Hofstraat 13

Klaar voor jouw volgende hoofdstuk in Oudwijk?

Op zoek naar een ruime woning voor jouw gezin? Of ben je al tijden op zoek naar een woning met een aparte werk/fitnesskamer?! Dat kan allemaal in dit huis met maar liefst vier slaapkamers!

Deze fantastische woning met stadstuin is gelegen op een van de meest gewilde locaties in Utrecht-Oost, om de hoek van het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat én de Nachtegaalstraat! De woning beschikt over een woonoppervlak van ca. 104 m² en met maar liefst vier slaapkamers.

De kindvriendelijke Hofstraat, waar een gezellige sfeer hangt, ligt om de hoek van de populaire Burgemeester Reigerstraat met haar diverse restaurants, winkels en delicatessenzaken. Tevens is hier het leuke speelplaatsje ‘Het Hofje’ te vinden en is de straat gelegen nabij diverse scholen en kinderdagverblijven. Ook prettig; in de buurtfietskelder zijn 2 plekken om jouw fiets veilig te stallen.
Het centrum van Utrecht ligt op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen via de nabijgelegen ‘Berenkuil’ goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree zijn de hal met meterkast en met trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken en is de toegang naar de woonkamer.
De woonkamer beschikt over een open haard en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, welke is voorzien van een Quooker, vaatwasser, vijf pits gasfornuis, magnetron-combi oven en koel-vriescombi. Achter de keuken is de wc gesitueerd.

Eerste etage:
Overloop, toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. In het midden is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator.

Tweede etage:
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met twee Velux dakramen. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De CV ketel (ATAG 2016) bevindt zich boven de droger.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wij adviseren om bij serieuze interesse contact op te nemen om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Vraagprijs: EUR 649.000 k.k.;
– Oplevering: in overleg, kan op korte termijn;
– Oppervlakte: ca. 104 m²;
– Energielabel D;
– Inhoud: ca. 380 m³;
– Verwarming en warmwater middels CV ketel (bouwjaar: 2016);
– Bouwjaar: 1920 (BAG);
– Parkeren middels parkeervergunning;
– Er zijn 2 plekken beschikbaar in de nabij gelegen fietsenstalling;
– Gelegen nabij het Wilhelminapark.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.